EXCLUSIVITÉ - DUCLAIR (PROX CENTRE)

EXCLUSIVITÉ DUCLAIR PROX CENTRE, Quartier résidentiel, au calme, écoles  et commerces à proximité, vue panoramique sur Seine, propriété d'architecte de caractère, d'une surface habitable de 154 m2, couverte de petites tuiles en terre cuite, très belle construction de maçon, vivable de plain-pied - Comprenant : 
Rez-de-chaussée : Entrée + dégagement 9 m2, cuisine aménagée et équipée en chêne massif : 17 m2 avec accès terrasse, séjour salon salle à manger en L 37 m2 avec cheminée à insert 'Deville' avec accès grande terrasse marbre plein sud avec store banne soleil motorisé, une chambre rdc 14 m2 avec parquet, salle de bains aménagée (baignoire + pare-douche) avec sèche-serviettes, wc indépendant, arrière-cuisine ou bureau.
A l'étage : Palier avec dégagement  10 m2, trois chambres (19, 13, 10 m2) avec parquet et placard, dressing, salle d'eau 10 m2 aménagée avec placard, grande douche et sèche-serviettes, wc.
Partie de grenier 12.50 m2 isolé et aménageable en 5ème chambre ou bureau.
 
Grand-sous-sol complet : (cave , atelier, lingerie et garage 5 voitures)
Menuiseries pvc en chêne doré double vitrage avec double volets (volets roulants motorisés + volet bois)
Porte de garage motorisée et portail alu motorisé
Tableau électrique refait en différentiel
Chauffage électrique
Sur 1032 m2 de terrain paysager avec grand parking voitures en enrobé noir
Abri bois
 
CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 202 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : B - Emission : 6kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2.160 € et  2.970 €/ an. Prix moyens des énergies indexés  sur les années  2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Énergie finale : 106 kWh/m2/an 
 
Prix : 349.000 € Frais d'agence inclus Honoraire à charge vendeur
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817
Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016
 
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com