CHAMALIÈRES / GALOUBIES / PARC MONTJOLY / MAIRIE / MAISON / JARDIN / GARAGE / CAVE / COMBLES AMÉNAGEABLES

CHAMALIÈRES / GALOUBIES - PARC MONTJOLY - MAIRIE / MAISON / 3 CHS / JARDIN / GARAGE / CAVE / COMBLES AMÉNAGEABLES

L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de venir découvrir cette charmante maison exposée EST/OUEST de construction traditionnelle présentant une belle allure édifiée en 1952 environ d'une superficie habitable de 124.20 m2 avec un garage de 29.29 m2 et une cave en sous-sol de 35.36 m2, l'ensemble sur une parcelle de terrain clos et arborée de 398 m2 au calme. Elle est composée en rez de jardin de : Terrasse extérieure de 16.39 m2, dégagement, une chambre avec placard de 10.79 m2, une chambre de 14.96 m2, WC avec lave mains, chaufferie et un garage de 30 m2 environ. A l'étage : Entrée, dégagements, penderie, cuisine de 12.77 m2 avec arrière cuisine de 2.17m2, salon-séjour de 28,00 m2, donnant sur balconnet avec une très jolie vue sur la Cathédrale et Clermont-Ferrand, une spacieuse chambre avec placard de 15.01 m2, salle de douche avec placard et WC de 5.56m2, il y a également la possibilité d'amenager des combles de 21.73 m2, Chaudière gaz FRISQUET. A proximité immédiate de la mairie, des commerces, écoles et transports. A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04.73.29.98.26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 3,90 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 384 000 €

Taxe Foncière : 2 300 €

CONSOMMATION: G (425) / GES: F (94) en date du 01/01/2025 logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 € et 6 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr