IMMEUBLE 7 Appartements, un local commercial, jardin privatif,

PREIGNAC CENTRE ! IDEAL INVESTISSEURS

Ana Immo (06 60 13 72 10) vous propose cet immeuble au centre de Preignac.

Celui-ci propose :

- Un local commercial, accès direct sur rue de 19.70 m². Petite salle d'attente, un bureau et WC avec un lave main.

- En RDC un Studio de 32.26 m² comprenant une pièce à vivre, une salle d'eau avec WC, une cuisine

- En RDC un studio de 34 m² avec jardinet privatif comprenant la pièce a vivre avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et en mezzanine une chambre à coucher

- En RDC un autre studio de 31.15 m² avec une pièce à vivre et sa cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et en mezzanine une chambre à coucher. Jardin privatif

- En R + 1, deux autres appartements de 36.55 m² et 38.12 m² comprenant chacun une pièce a vivre, une cuisine, une chambre et salle d'eau avec WC

- En R + 2, deux autres appartements de 31.50 m² et 28.13 m² avec une pièce a vivre, une salle d'eau avec WC, une chambre à coucher.

Jardin commun a tous les locataires à l'arrière de l'immeuble, sans nuisances.

Rapport locatif mensuel entre 2400 et 2500¤ + charges.

Certains appartements ont été rénové d'autres nécessitent une remise en état.

Toiture en bon état, suivie et entretenue, TAE, très bien placé !

Plans disponibles à la demande.

Chauffage au gaz de ville. Menuiseries double vitrage bois et PVC.

Parcelle globale de 301 m²

REF : 2025-0167

DPE E - GES E. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4570¤ et 6230¤ / an

Emplacement idéal dans le centre de Preignac, commerces accessibles à pied. Langon a moins de 5 minutes. Gare ferroviaire a moins de 5 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 365 000¤ (charge acquéreur de 15 000¤)

Une question ? Une visite ? Contactez Ana Immo, votre agent immobilier indépendant, joignable au 06 60 13 72 10.

Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_30643169)