Maison 11 pièces - 409 m² Fargues FARGUES - 33210 A 3 minutes de l?entrée d?autoroute/ proximité immédiate des commerces, services et écoles, collèges, lycée de Langon / 20 minutes Rocade Cette maison en pierre du 19ème orientée Est Ouest, entièrement rénovée se compose de 11 pièces dont 6 chambres, 1 bureau 1 salle musique et 1 salle de sport avec sa salle de bain. Toutes les chambres disposent de leur propre salle d'eau et WC et sont équipées de climatisation réversible. La suite parentale bénéficie en outre d?une grande terrasse. Le rez-de-chaussée qui est très lumineux grâce à la grande hauteur sous plafond se compose : d?un grand salon, d?une cuisine tout équipée, deux celliers, une spacieuse salle à manger, une entrée, et un grand garage attenant à la maison. A l'extérieur plus de 3000m2 très bien aménagés et joliment arborés, une piscine, une pool house, coin barbecue, un puit, une aire de stationnement et une terrasse. Cette maison combine le charme de l'ancien et le confort de la modernité. Rénovation de qualité, idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou maison de famille. Possibilité également d'installer une activité libérale grâce aux deux entrées indépendantes de la maison. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 665 000 euros - Honoraires charge : acquéreur (25000eurosTTC) - Référence annonce : 367VAA25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2023 - Consommation énergétique : 160 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 26 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3960 euros et 5480 euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l?année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr