Maison 5 pièces - 117m² Preignac PREIGNAC ? 33210 Au calme, au pied des collines du Sauternais, proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de la rocade / 10 minutes de Langon centre. Cette maison se compose au RDC de 1 Grande entrée, 1 pièce de vie salon / cuisine donnant sur terrasse couverte, 1 Salle à Manger et 1 WC/buanderie. A l?étage, 1 couloir dessert 3 Chambres dont 1 parentale, 1 salle de bain et 1WC à l'étage. La maison se trouve sur une parcelle de plus de 1000 m² bien orientée et entièrement grillagée. Aussi, profitez d?une terrasse couverte de 50m² donnant sur le jardin, un garage de nombreuses dépendances. Il y a environ 200m² de dépendances réparties en différents bâtiments. Très belle rénovation de 2021 pour cette charmante maison équipée d?un poêle à granulés et de radiateurs électriques en complément. Le système d?assainissement individuel a été refait à neuf. La fibre optique est disponible. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 320 000 euros - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 15 000 euros TTC soit 4,9 % - Référence annonce : 319VAA24 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 - Consommation énergétique : 235kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2140euros et 2950euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l?année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr