Maison 8 pièces 166 m² - Saint-Selve SAINT-SELVE 33650 - MAISON PPALE 166 M² + DEPENDANCE 100M² Proche La Brède, accès A62 facile et proximité gares. A 5 min des écoles et commerces du bourg en pleine expansion, cette charmante maison familiale en pierre saura vous séduire par son authenticité et par le potentiel de ses dépendances annexes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une spacieuse cuisine équipée dotée de nombreux rangements, et dans la continuité un salon cosy ouvert sur une cour intérieure pleine de charme ainsi qu'une salle à manger ou salle de jeux/bibliothèque selon les envies. A l'étage, le palier dessert 4 chambres et un bureau, ainsi que deux points d'eau (salle d'eau et salle de bains) et deux wc. La partie parentale peut être complétement indépendante et dispose d'un dressing et d'un accès direct à la salle de bains. A exploiter : dépendance de 100 m² reliée par un patio à la maison principale offrant de nombreuses possibilités. L'ensemble sur une parcelle d'environ 750 m² avec possibilité de stationner plusieurs véhicules. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ! Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 470 000 euros - Honoraires charge acquéreur : 20 000 euros soit 4.44% - Référence annonce : 361VMB25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 - Consommation énergétique : 203 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 42 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2180 euros et 2980 euros/ an. Prix moyen des énergies indexé sur l?année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr