Maison 4 pièces 80 m² - Garage - Saint-Selve SAINT-SELVE 33650 - EXCLUSIVITE A 5 min de LA BREDE, accessibilités A62 et gare Beautiran. Bourg de Saint-Selve, à proximité immédiate des écoles et des commerces à pied, venez découvrir cette maison R+1 de 2017 qui se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et fonctionnelle avec de nombreux rangements. L'exposition traversante est/ouest est le parfait équilibre en matière de lumière et de température, et l'agréable terrasse profite du soleil matinal. A l'étage, 3 chambres, salle de bains et wc indépendant. Chauffage au gaz, poêle à bois et climatisation offrent un vrai confort énergétique. Garage de 16 m² attenant pouvant être transformé. Excellent état pour ce bien idéalement situé proche des halles de Saint-Selve et des écoles (maternelle, primaire, collège) offrant tranquillité et commodités. Mentions Loi Alur : - Agence : N°SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 299 900 euros - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 12 900 euros TTC soit 4.49% - Référence annonce : 350VMB24 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024 - Consommation énergétique : 95 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 680 euros et 1010 euros/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021/2022/2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr