À VENDRE - MAISON DE VILLE - QUARTIER DU PONT NEUF - BREST



Située dans le quartier prisé du Pont Neuf, à proximité des commerces, transports (bus), écoles et du Vallon du Stangalar, cette charmante maison des années 30 offre un cadre de vie agréable et pratique.



Caractéristiques du bien :



Surface habitable : Environ 130 m²

Sur cave avec parquets bois



Au rez-de-chaussée :

Une entrée donnant sur un salon de 18 m²

Une cuisine aménagée récente de 9 m² avec accès à une extension de 2012, offrant une pièce à vivre lumineuse de 20 m², donnant sur un jardin clos.

Une salle d'eau avec douche et WC



À l'étage 1 :

Deux chambres de 13 m² et 11 m²

Une salle de bains avec baignoire, fenêtre et WC



À l'étage 2 :

Deux chambres de 13 m² et 11 m²

Un bureau de 6 m²



Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.



Autres caractéristiques :

Fenêtres en PVC

Chauffage gaz (chaudière installée en 2021)

Taxe foncière : 1 400 ?

Prix du bien hors honoraires : 210 000? / prix honoraires inclus : 229 900? dont Forfait de 9900? ttc Honoraires à la charge Acquéreur .

Date de réalisation du diagnostic : 19/03/24 - Consommation énergétique : D 248kWh/an².an - Emission gaz à effet de serre : D 39kgCO2/m².an - Energie finale: 240 kwh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750? et 2430? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (2021) (abonnements compris)« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - SL_1739797363