RARE .BAS GUILHEMERY.....PROCHE PLACE PINEL, dans petite rue pavillonaire calme, ELLE A TOUT D UNE GRANDE!!!! jolie toulousaine de charme T3 développant 70M² de surface habitable.+ combles aménageables (sans surélévation) de 60M² au sol 42M² LC (3 mètres au faitage) permettant de créer 2/3 chambres et 1 sdb supplémentaires. le sol est en plancher bois. La toiture a été refaite et doublée et toutes les arrivées eau et electricité sont déja dans les combles.... . Cette maison T3 de plain pied rénovée bénéficie de volumes grace à ses plafonds à plus de 3 Mètres de hauteur et de cachet de l'ancien avec des éléments conservés comme cheminée en marbre, placards toute hauteur en boiserie ancienne. Elle est composée d'une entrée avec couloir de dégagement, sol carreaux de ciment un wc.....une pièce de vie surplombant le jardin intime. une cuisine semi ouverte aménagée, un hall avec placards anciens et sde avec douche à l'italienne. Puis nous retrouvons 2 grandes chambres avec placards dont une avec climatisation réversible comme le salon. Un sous sol accessible depuis le jardin par baie vitrée développe 70 m² avec une hauteur de plafond de 1,94. Nous y retrouvons la buanderie ainsi qu' une grande surface pour stockage ou atelier.

Climatisation et chauffage electrique

Huisseries double vitrage

Electricité récente

Toiture refaite

Pas de garage mais stationnement résident possible...quelques places gratuites dans la rue.

Proche Place Pinel, avenue de lla Gloire, Camille Pujol, Caousou, St Aubin, gare Matabiau,Métro Colombette.

prix de vente 447200 Euros HAI incluant 4% TTC d'honoraires d'agence

Prix de vente 430000 Euros hors honoraires

Estimation des couts annuels d'energie du logement etre 1310 et 1800 Euros

DPE 38 D

GES 7 B



AGENCE Action Transac

82 av de Fronton 312200 TOULOUSE

Agence immobilière

SIREN 487944613

CP 31012016000009679 VAL 05/2025

Honoraires sur le site ACTIONTRANSAC.COM



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.