Rare sur le secteur !

En retrait d'une petite rue, maison familiale construite en 1965 édifiée sur une parcelle

de 1 171m², située dans un quartier recherché au calme.



Au rez-de-chaussée : grand séjour traversant de 43m² avec un beau sol en marbre, une cheminée et un poêle à bois, une cuisine semi-ouverte, les deux pièces donnant accès de plain-pied au jardin sans vis à vis.

Une chambre avec entrée indépendante depuis le jardin devant.

Dégagement avec cabine de douche et WC.

A l'étage : quatre chambres, dont trois avec un accès sur le balcon, un dressing, et une grande salle de bain à la lumière du jour.

Les combles d'environ 60m², partiellement aménagés, offrent différentes possibilités d'aménagement.

Sous-sol total de 67m² avec garage, chaufferie (la chaudière est récente), cave, et une grande pièce pouvant servir d'atelier/rangement accessible depuis le jardin derrière.



L'emplacement est idéal à 400 mètres des écoles, centre-ville, le bois est à quelques pas.

Arrêt de bus 196 et 294 à 200 mètres.

Accès rapide vers A86, N118, gare Massy-Palaiseau (RER B, C, TGV, T12 et la future ligne métro 18), RER C (Versailles) à la gare d'Igny à quelques minutes en voiture.



Notre avis : fort potentiel pour cette maison nécessitant des travaux, beaux volumes, lumineux, grand terrain sans vis à vis, le tout au calme dans un cadre bucolique.

Chiffrage travaux disponible, à consulter lors des visites.



Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 629 530 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2980.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller Les Toits de Robinson : Minke BENJAMINS

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 893 695 528 Evry