Très beau 3/4 pièces avec balcon, grenier et garage

Proche commodités, ce 3/4 pieces spacieux est un bien fonctionnel prêt à emménager !

Idéalement situé et offrant un beau potentiel, il est en excellent état et entièrement clé en main.
Avec son balcon sans vis-à-vis, son grenier et sa grande luminosité, il vous garantit un cadre de vie à la fois agréable et pratique.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 82 m² + grenier aménageable.
- Balcon : 8 m², sans vis-à-vis.
- Grenier : espace supplémentaire de près de 40m2 au sol avec électricité, idéal pour du rangement ou un aménagement.
- Séjour : 32m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec possibilité de le diviser pour y aménager une 3ème chambre ou un bureau.
- Cuisine : 12m² entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaque à induction, nombreux rangements).
- Chambres : 2 chambres confortables de 10m² et 11m².
- Entrée : avec placards intégrés pour un rangement optimisé.
- WC séparés : équipés d’un lave-mains.
- Garage individuel fermé avec possibilité de rangement : 15m2.

Confort et praticité :
- Luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-ouest.
- Climatisation pour un confort optimal toute l'année.
- Connexion Internet haut débit avec fibre optique disponible.

Localisation idéale :
Situé dans un cadre de vie privilégié, l’appartement offre un accès immédiat à toutes les commodités :
- Centre culturel, médiathèque, cinéma, commerces, restaurants, activités sportives et espaces de jeux pour enfants.
- Accessibilité immédiate à pied et en vélo/trottinette à la crèche, les écoles maternelle et primaire et le collège.
- Services médicaux à moins d’un km : médecin, dentiste, laboratoire, pharmacie.
- À seulement 2,5 km de la mer.
- Le parc naturel départemental des Rives du Loup et le marché local sont à deux pas.
- Transports : arrêt de bus à proximité pour Nice/aéroport, Grasse et Antibes ainsi que le pôle de santé St Jean et le centre commercial Polygone. Accès rapide à l’autoroute A8 et la nationale 7.

Une copropriété bien entretenue :
Petite résidence récemment rénovée, sans travaux à prévoir.

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Françoise Popa
📞 07 51 59 31 78
Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 28 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 000 €.

Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.