Spécial Investisseur Locatif - Studio avec cave et Parking

Spécial Investisseur Locatif

Studio 28,50 m² loué

Loyer: 801€/ mois CC

Investissez dans un studio idéalement situé, déjà loué avec un bail en cours depuis 2015, garantissant des revenus locatifs stables.

Descriptif du bien
- Type : Studio de 28,50 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu.
- Composition :
- Entrée (2,95 m²).
- Salon lumineux avec coin cuisine (20,01 m², dont coin cuisine : 1,82 m²).
- Salle de bain avec WC (3,72 m²).
- Annexes :
- Cave saine au sous-sol accessible par l’ascenseur.
- Place de stationnement extérieur attitrée.

- Charges de copropriété annuelles : 1 788 € (chauffage collectif au fioul, eau chaude/froide, entretien), dont 39 € de charges sont à la charge du bailleur par mois (soit 468 € annuels). Le locataire prend en charge 110 € de charges par mois

Points forts du bien
- Localisation recherchée :
- À 10 minutes à pied du RER A (Fontenay-sous-Bois), parfait pour rejoindre Paris rapidement.
- Proche des commerces, services, et du Bois de Vincennes pour les loisirs en plein air.
- Immeuble sécurisé : Interphone et digicode.

Prix total avec frais de notaire : 160 920 € (prix: 149 000€ HAI)
Rentabilité brute : 5,15 %
Rentabilité nette (avec charges du bailleur, taxe foncière et frais notaire) : 4,16 %

Prix hors honoraires d'agence 140 000 €.
Prix honoraires inclus 149 000 €.
Bien soumis au statut de la copropriété, 57 logements, procédure en cours : aucune, 171 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 788 €.

Annonce publiée par Irène Le Van Nhan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Courbevoie, 92400 immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°488 892 639 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.