Maison 1 mitoyenneté - 95 m2 - Garage et stationnements - sous-s

Quartier recherché du Parc de la Cloche.
Proximité Metro Ligne 14 pour rejoindre le Centre de Paris en 20 min - Tramway T9 (10 min en voiture) - RER C à 7 min à pied.

Rassurez-vous, la facture de chauffage n’est qu’à 220e par mois, depuis la hausse en 2025 ! Je vous en parle plus bas.

Maison 1 mitoyenneté - 95 m2 habitable mais surface au sol totale 137 m2 - Garage et stationnements - sous-sol de 40 m2 (chauffage et fenêtres donc possibilité d'aménagement)

Tristan Nousse immobilier vous propose cette maison surélevée d'un niveau au dessus du niveau zéro pour laisser place à un très grand sous-sol de la taille de la maison, servant de buanderie et stockage.

Le rez-de-chaussée, accessible par le sous-sol ou par un escalier extérieur se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine séparée de la pièce de vie organisée en deux espaces : salon et salle à manger.
Au premier étage, une salle de bain avec WC sert pour 3 chambres.
Les combles, au 2ème et dernier étage, sont entièrement aménagés, isolés et ont même un velux.

Consommation énergétique réelle : 2756,93 e (2024).
Toiture intégralement refaite en 2021.
Huisseries entièrement en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques intégraux. Moustiquaires à chaque fenêtre.
Peintures plafond et portes intégralement refaites nov 2024.
Chauffage gaz avec chaudière à condensation.
Portail électrique laissant place à un garage et à 3 places de parking sur le terrain.

Un audit énergétique a été réalisé et pour améliorer le rendement, il faudrait faire, si besoin, une isolation par l’extérieur et changer le système de chaudière à condensation par une pompe à chaleur. Actuellement la maison est chauffée à 20° en permanence et la consommation est de 220 e par mois.

N’hésitez pas à m’appeler si vous avez besoin de la moindre information ou à aller sur mon site Internet pour trouver toutes les informations complémentaires.

Annonce publiée par Tristan Nousse (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Alenya, 66200 immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n°848 223 988. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.