CONFOLENS IMMEUBLE.

CONFOLENS INVESTISSMENT. Centre Confolens dans un immeuble proche des commerces et des transports, ensemble immobilier à usage mixte sur deux étages avec COMBLES AMÉNAGEABLES constituant une excellente opportunité d’investissement. L'ensemble se compose de 5 lots, dont deux appartements, un LOCAL COMMERCIALE et des espaces complémentaires. DÉTAILS DES LOTS : Lot 1 : une cave. Lot 2 : au rez-de-chaussée, un local commercial de 29 m², actuellement vacant, offrant un potentiel intéressant pour une activité commerciale ou professionnelle. Pouvant être loué bail commercial 350 Euros Hors charges. Lot 3 : au 1er étage, un appartement T2 meublé de 31 m², actuellement loué. Il comprend : Un séjour lumineux avec cuisine équipée, Une chambre bien exposée, Une salle d'eau avec WC, De nombreux rangements. Équipements : double vitrage et exposition plein sud. Location actuel en meublé : 430 Euros Hors Charges. Lot 4 : au 2e étage, un appartement T2 actuellement loué de 30 m². Il dispose de : Un séjour bien exposé avec cuisine meublée, Une chambre agréable, Une salle d’eau avec WC, De nombreux rangements. Équipements : double vitrage et exposition plein sud. Location actuel en nu : 390 Euros Hors Charges Lot 5 : un grenier aménageable offrant des possibilités supplémentaires tel que la création d'un T2. POINTS FORTS : Les appartements disposent de COMPTEURS INDIVIDUELS pour une gestion simplifiée, ainsi que de boîtes aux lettres séparées. Les planchers hourdis assurent une bonne isolation phonique entre les niveaux. L’ensemble immobilier bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale toute l’année. Etat général : les lots sont en bon état et prêts à générer des revenus locatifs. Ce bien représente un investissement idéal, avec une partie des lots déjà loués et un fort potentiel de valorisation grâce aux espaces vacants et aux combles aménageables. N’attendez plus pour visiter cet immeuble aux nombreuses possibilités !