À louer – Studio – 21 m² – Annecy (Parmelan)

À louer – Studio – 21 m² – Annecy (Parmelan) Situé Avenue Gambetta, en plein cœur du quartier Parmelan, l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy. Quartier résidentiel calme, proche du lac d'Annecy et des commodités. À proximité immédiate des commerces, supermarchés, restaurants et espaces verts. Accès rapide au centre-ville, à quelques minutes en vélo ou en transport en commun. Accessibilité des transports en commun : Bus : Lignes 1, 2, 4, 5 – Arrêt Gambetta à proximité. Train : Gare d'Annecy accessible en 15 minutes à pied. Voies rapides : Accès direct aux axes principaux pour rejoindre Genève ou Chambéry. Description du bien : Studio non meublé de 21 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble rénové. Cuisine aménagée avec plaques de cuisson et rangements. Séjour lumineux avec grande fenêtre et table murale pouvant aussi faire office de bureau. Salle de bains équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes électrique et d'un WC. Caractéristiques supplémentaires : Cave incluse. Chauffage électrique individuel. Appartement entièrement rénové. Conditions financières : Loyer : 470 € / mois charges comprises. Charges : 50 € / mois. Dépôt de garantie : 840 € (2 mois de loyer hors charges). Éligible aux APL. Performance énergétique : DPE : C (Indice de consommation énergétique : 160 kWh/m².an). GES : C (Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO₂/m².an).