À VENDRE : Bâtiment de plain-pied – Idéal pour bureaux, professions de santé ou activités libérales – Caudry (Hauts-de-France)

Pauline DUGAS vous propose ce bâtiment de 90m2 entièrement de plain-pied, idéalement conçu pour accueillir des bureaux ou des activités libérales (professionnels de santé, avocats, comptables, etc.). Situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Caudry, ce bien est parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite et offre une accessibilité optimale. Le bâtiment est divisé en deux espaces distincts mais peut être facilement modifié pour créer un seul espace fonctionnel selon vos besoins. Premier espace – 57 m² : Entrée indépendante depuis la rue, Dégagement menant à une salle d'eau et une pièce de 12,6 m² idéale pour un bureau ou une salle de consultation. Un grand séjour de 25 m² avec kitchenette, offrant un espace pour réunions ou travail en équipe, avec une sortie de secours vers la cour intérieure. Deuxième espace – Logement T2 de 33 m² (actuellement loué) : Composé d'une cuisine , d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Logement loué 475,64 € par mois hors charges ( fin de bain au 30/09/2025) Ce bien représente une opportunité pour tout professionnel souhaitant s'installer dans un environnement calme et central, avec une structure adaptée à de multiples usages professionnels. Informations pratiques : Fenétres PVC parteillement motorisées et chauffage gaz Toiture en bac acier isolé. Taxe Foncière : 1112€ par an Prix : 159500€ ( négociation à la charge du vendeur) Contactez votre conseillère Immobilier , Pauline Dugas , dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété au numéro suivant : 07.83.33.72.35 Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai