local commercial+logements–Idéal investisseur ou commerçant

Vous cherchez un investissement rentable ou un lieu où vivre et travailler ? Cet immeuble de 207 m², idéalement situé à Caudry , est fait pour vous ! Rez-de-chaussée : Local commercial (ancienne boucherie) avec une belle visibilité sur un axe passant. Possibilité de louer 550 €/mois. 1er étage : Appartement T4 spacieux, lumineux et fonctionnel. Potentiel locatif de 550 €/mois. 2e étage : Combles aménageables, possibilité de créer un 3e logement (500 €/mois estimés). Sous-sol : Cave pour stockage. Fenêtres aluminium double vitrage avec volets électriques (RDC) et manuels (1er étage). Emplacement stratégique : Proche du centre-ville, des commerces, d'un lycée et d'un collège. Investissement rentable : Loyers potentiels : 1 600 €/mois (≈ 17,9 % brut) Déficit foncier possible grâce aux travaux Création de 3 lots distincts envisageable Opportunité rare pour investisseurs ou commerçants souhaitant s'installer ! Contactez-moi pour plus d'infos ou une visite. Prix : 107500€ ( Négociation à la charge du vendeur ) Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.