Maison 97 M2 sur sous-sol intégral sur parcelle de 1775 M2

EXCLUSIVITÉ - Réseau NOOVIMO Baisse de prix ! Votre conseiller Megrier Mickaël (06.07.81.93.66 / mmegrier@noovimo.fr) vous propose cette charmante maison sur sous-sol complet de 97 m2 habitable, située sur la commune de Gétigné, à moins de 5 minutes de Clisson. Descriptif du bien : Construite en 1973, cette maison se situe dans le centre de GETIGNE dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des écoles, commerces et services de santé. Rez-de-chaussée : vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi que trois chambres spacieuses de 11,5 m2, 13,17 m2 et 11,97 m2. Le niveau inclut également une salle de bains, des toilettes indépendantes et un vestiaire. Sous-sol : d'une surface de 100 m2, il comprend un garage de 32 m2, une cave, une réserve, un débarras, et une chaufferie. Extérieur : un magnifique jardin arboré, orné de nombreux arbres fruitiers, vous attend. La propriété bénéficie également de deux puits, dont un artésien de 76 m de profondeur, le tout sur une parcelle de 1 775 m2 entièrement constructible (zone UB). Travaux à prévoir : mise aux normes électriques, remplacement des huisseries de la façade avant (5 fenêtres), et isolation du sous-sol. Performances énergétiques : DPE en cours, classé F (chauffage au fioul, sous-sol non isolé, huisseries avant en simple vitrage à remplacer). Atouts : RARE à Gétigné, cette propriété est idéalement située, offrant un cadre de vie agréable avec un fort potentiel d'aménagement. Prix de vente : 280 260 EUR (incluant 3,8 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit un prix hors honoraires de 270 000 EUR. Consultez nos honoraires sur www.noovimo.fr. Votre conseiller Noovimo est inscrit au RSAC d'Angers sous le numéro 820323608. Cette annonce vous est proposée par Mickaël MEGRIER NOOVIMO - EI - NoRSAC: 820323608, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGERS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -