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Mandat no 17324 Votre conseiller Noovimo Emmanuel BABIN 06 70 80 93 56 ebabin@noovimo.fr vous propose EN EXCLUSIVITE Cette belle Maison Familiale de 135 m2, situé à Smarves (86240) Environnement Calme et Verdoyant avec vue sur le clain Située dans un cadre privilégié (vu sur la vallée du clain), en impasse, cette maison sans vis-à-vis ni mitoyenneté offre une tranquillité absolue. Implantée sur un terrain arboré de 890 m2, elle bénéficie d'une belle exposition, avec une lumière traversante du matin au soir. Caractéristiques du bien : o Superficie : 135 m2 o Terrain : 890 m2 avec pelouse vallonnée, arbres, et un magnifique chêne o Configuration : Maison à étage avec de beaux volumes Agencement intérieur : Rez-de-chaussée (100 m2) : o Une grande chambre avec suite parentale (douche à l'italienne, meuble double vasque, espace de rangement) o Deux autres pièces, dont une laverie À l'étage : o Un vaste espace de vie de 60 m2 regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, baigné de lumière o Une chambre avec salle de bain et toilettes privatives Sous les toits : o Une mezzanine qui dessert deux grandes chambres mansardées de 22 m2 au sol, parfaites pour des enfants. Confort & équipements : o Chauffage mixte : chaudière gaz de ville (10 ans) avec sonde extérieure et thermostat sur chaque radiateur + poêle à bois pour une ambiance chaleureuse o Garage et pièce de 12 m2 à repenser selon vos besoins Idéale pour une famille, cette maison offre un cadre de vie paisible avec un jardin propice aux moments de détente et aux jeux en extérieur. Honoraires : 3.03 % TTC de 228 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 234954 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56 Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par BABIN Emmanuel - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -