EN EXCLUSIVITE - ARAGON - VILLA 258 M2 DE SURFACE UTILE - 4 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE JACUZZI

Venez découvrir cette Villa située sur les hauteurs des Capitelles à Aragon, nichée sur une parcelle d'environ 1808m2. ** Visite virtuelle immersive disponible sur demande ** ** Agencement ** - Salon/Séjour : Spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. - Chambres : 4 chambres confortables. - Salle de bain : Équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque. - Salle d'eau : Avec douche à l'italienne et double vasque. - Sous-sol : 108 m² aménagés ( salon TV, salle de billard, libre à son emménagement, avec buanderie et WC. - Double garage : 82 m², idéal pour le stockage et les véhicules. **Équipements et Prestations ** - Cumulus thermodynamique - Climatisation gainable réversible de 8,5 kW - Aspirateur centralisé ( Maison + Garage ) - Urinoir dans un des toilettes - Digicode à l'entrée - Alarme de sécurité - 12 panneaux photovoltaïque 6 kW - Piscine à débordement de 6 x 5 m, profondeur de 1,3 m, équipée d'une pompe à chaleur de 11,5 kg, filtration au sel, régulateur de pH automatique et système de remplissage automatique. - Jacuzzi intégré dans la piscine pour des moments de détente - Pergola bioclimatique de 5 x 5 m - Douche extèrieure intégrée en facade - Terrasse en béton imprimé et pierre naturelle entourant la piscine - Cuisine d'été entièrement équipée avec toilette, plaque de cuisson au gaz quatre feux, barbecue de 1,2 m de large et évier - Terrain de pétanque Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix: 499 000 euros honoraire agence à charge acquéreur DPE : Classe A -GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390 euros et 590 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368509 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .