Maison Mesland 7 pièce(s) 210 m2

Découvrez cette propriété pleine de charme, où authenticité et convivialité s'harmonisent parfaitement. La maison principale se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un espace de vie lumineux incluant la salle à manger avec insert bois, puis un grand salon, ainsi que d'une chambre équipée d'une salle d 'eau privative et d'un WC indépendant. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et deux escaliers situés aux extrémités de la maison permettent une circulation fluide et fonctionnelle. Un gîte indépendant complète ce bien, offrant au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger et un salon accueillant. A l'étage, une chambre et une salle de bain viennent parfaire cet espace. Idéale pour une famille ou un projet d'accueil, cette propriété au fort potentiel vous séduira à coup sûr, dans un environnement verdoyant avec près d'un hectare trois, une marre, une cave, un double appentis et un atelier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU, au 0632167112 ou par courriel à l.loyau@proprietes-privees.com Prix du bien : 325 500 euros Honoraires 5.00% à la charge de l'acquéreur 15 500 euros soit 310 000 euros Hors honoraires Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2023 Consommation énergie primaire : D pour 182 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre GES: C pour 21 kgCO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 euros et 2100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loyau Léa agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387933- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .