BIEN D'EXCEPTION en fond de hameau, CHATEAU-GONTIER (53200) Maison 6 pièce(s) 154.47 m2

Découvrez cette demeure moderne et contemporaine de 154m², design épuré aux finitions hauts de gammes. Vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 56m², l'intérieur est lumineux et spacieux, une cuisine de haute qualité avec tout le confort possible. La salle à manger bénéficie d'un accès direct à une terrasse ensoleillée. L'espace nuit se compose de 4 chambres dont une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau offrant intimité et confort (accès à une terrasse privée). A l'étage: Un bureau ou espace travail est également disponible, idéal pour le télétravail ou une activité créative. Coté pratique, le pavillon comprend un double garage spacieux de 40m² isolé et prévu pour une possibilité de créer 6 à 7 CHAMBRES EN TOUT. Une dépendance SUPPLEMENTAIRE/ATELIER de 70m² haute pour camion/ camping car, double porte automatique. A l'extérieur, le jardin paysagé d'environs 909m² invite à la détente, 2 terrasse carrelées sans vis à vis. Construit avec des matériaux de qualité et bénéficiant des dernières normes énergétiques, ce pavillon offre également des équipements modernes: domotique, poêle à bois dernière génération, volets électrique et système de sécurité. UN BIEN RARE ET EXCEPTIONNEL A DECOUVRIR SANS TARDER... Mickaël GUEMAS vous propose sur la commune de CHATEAU-GONTIER (53200) Prix : 466 200 euros Honoraires inclus charge acquéreur 3.6%, soit 450 000 euros hors honoraires DPE B GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 813 euros et 1099 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickaël GUEMAS, au 07 62 33 80 48 ou par courriel à m.guemas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette vente est garantie 9 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël GUEMAS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 389476 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mickael GUEMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Laval 982 847 030 - .