Marseille (13004) - Exclusivité - Cinq Avenues - Type 3 - 56 m2 + balcon VENDU LOUE

TROP TARD - SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE - Vous recherchez un investissement dans l'un des quartiers prisés de notre ville, et dans un immeuble typique, le "Marseillais 3 fenêtres" ? Ce T3 présenté en exclusivité est fait pour vous ! Pourquoi cet appartement ? *Localisation : Situé au début de l'avenue des Chartreux, dans le quartier des Cinq Avenues, agréable pour son ambiance de village en plein centre-ville. *Un quartier vivant et recherché : -Commerces réputés : Boulangeries artisanales, épiceries fines, petits restos où l'on se régale... Vos locataires auront tout à portée de main ! -Proximité immédiate avec le Parc Longchamp, un véritable poumon vert où l'on peut se balader, courir ou simplement se détendre. -Accessibilité top : Métro, tramway et bus tout proches, pour rejoindre rapidement le centre-ville, la Gare Saint-Charles, ou encore les plages. Et l'appartement dans tout ça ? *Traversant et lumineux : - 3e étage (sans ascenseur, pour garder la forme). - Séjour avec cuisine ouverte donnant sur un petit balcon offrant une vue agréable. - 2 chambres dont l'une avec rangements. - Salle de bain moderne et toilettes séparées. - Chauffage individuel et eau chaude au gaz, double vitrage thermique et phonique pour plus de confort. - Cave de 11 m2 (non louée et conservée par le propriétaire) *Déjà loué (location vide) depuis septembre 2022 : loyer actuel 769,48 euros HC + 50 euros provisions sur charges. *Charges annuelles totales copropriété : 835 euros (eau froide incluse). *Taxe foncière 2024 : 830 euros (dont TEOM de 217 euros). *DPE (2025) : D - GES : D Pourquoi investir dans cette opportunité ? -Un quartier recherché : Le mélange parfait entre authenticité marseillaise et commodités modernes. -Rentabilité immédiate et sécurité : Appartement déjà loué, mandat de gestion confié à un professionnel. -Proximité avec les points névralgiques de Marseille : Accès facile au Vieux-Port, au Prado, et même à la Corniche pour les couchers de soleil. Prix de vente : 159 000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Valérie LAVIEILLE, au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 388840. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 835 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr