EXCLUSIVITE : Magnifique Corps de Ferme à 5 min de Brive-la-Gaillarde sur TERRAIN de 8000m² avec un RUISSEAU

-> EXCLUSIVITE : Magnifique Corps de Ferme, habitable en partie, à 5 min de Brive-la-Gaillarde, sur TERRAIN de 8000m² avec un RUISSEAU et PUITS. -> Venez découvrir cette propriété en Corrèze, à seulement 5 minutes de Brive-la-Gaillarde et 6 km des accès aux autoroutes A20/A89, offrant une excellente connexion vers Paris, Toulouse, Bordeaux, Clermont-Ferrand et Lyon. -> Au coeur d'une région touristique et proche sites PATRIMONIAL remarquable et incontournable comme le Lac du Causse, Terrasson-Lavilledieu (15 min), LASCAUX, Collonges-la-Rouge, Martel (30 min) et Sarlat (45 min), ce CORPS DE FERME est idéal pour un projet familial, locatif ou touristique. -> MAISON principale (environ 110 m²) en pierre : en très bon état, prête à habiter, avec 4 chambres dont 2 de plain-pied, pièce à vivre avec séjour et cuisine aménagée donnant sur 2 terrasses, une salle de bain, 1 wc/buanderie au rez-de-chaussée, 1 wc à l'étage, rangements, et cave. -> POTENTIEL LOCATIF longue durée de la maison seule : 900 euros/mois (10 800 euros/an) - vendu libre. -> GRANGE en PIERRE de pays à rénover : potentiel d'environ 300 m² habitables réparties sur 2 niveaux. -> Revenus locatifs estimés : ?Location longue durée : +25 200 euros/an (3 logements). ?Exploitation touristique : +60 390 euros/an (3 gîtes). -> Idéal pour créer une autre maison d'habitation, un ou des logements supplémentaire, création de GITES ou projets de tourisme rural, agricole, événementiel ou de loisirs. -> Bâtiment annexe en pierre (environ 40 m²) comprenant un FOUR A PAIN et anciennes étables à cochons. -> Hangar d'environ 130 m² d'emprise au sol avec structure métallique, pour STOCKAGE ou pour stationner plusieurs véhicules -> TERRAIN avec PUITS et bordé par un RUISSEAU, d'environ 8000 m², dont environ 3800m² en Zone constructible, et Piscinable -> Environnement CALME et bucolique, offrant une qualité de vie rurale tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, transports, école primaire, Collège ... -> Les PLUS de cette propriété : - Charme et authenticité : pierres de pays, bâtiments traditionnels, cadre naturel. - Localisation stratégique : à proximité des commodités et au coeur d'une région touristique prisée. -Fort POTENTIEL : idéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou amoureux de la nature. DPE : E, GES : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 de 1507 euros. -> Éligible aux aides financières : MaPrimeRénov', CEE (Certificats d'Économie d'Énergie), ANAH, Éco-Prêt à Taux Zéro ... -> Idéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou amoureux de la nature ! Prix : 289 000 euros (Honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 275238 euros hors honoraires). Ne laissez pas passer cette opportunité RARE en Corrèze ! -> Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Aurélie PASCAREL FROIDEFOND -> Téléphone : 0675542049 E-mail : a.pascarel@proprietes-privees. Référence : 390774AUP Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf N°390774- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr