Maison avec vue dégagée, bâtiment et garage

*** Belle opportunité à découvrir en exclusivité! *** Cette maison, pleine de charme, bénéficie en RDC de près de 100m² habitables, avec un bel espace cuisine / double séjours lumineux, une chambre, un espace bureau et/ou dressing menant à la chambre de l'étage, une salle de bain et des WC indépendants, ainsi qu'une pièce complémentaire. La terrasse sur pilotis (qui sera refaite à neuf pour la vente) offre une vue imprenable sur la campagne de St-Nicolas-de-la-Taille. En rez-de-jardin, avec une plus faible hauteur sous plafond, se trouvent une chambre, une buanderie avec espace cuisine, et une pièce de vie ouvrant directement sur le jardin. A l'extérieur se trouvent de nombreux espaces de rangement, dont une petite cabane, un bâtiment servant d'atelier d'environ 34m² et un garage indépendant. Pommiers et autres espèces variées de végétaux agrémentent le jardin, très agréable. Un grenier complète le tout. Fenêtres double vitrage PVC. Chauffage par chaudière gaz GPL. Assainissement tout à l'égout. Les boiseries extérieures feront l'objet d'un entretien d'ici la vente. +++ Présentation vidéo disponible. +++ Prix: 235 000 euros, honoraires charge vendeurs. DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4060 euros et 5530 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). NB: La consommation réelle de GPL est très en-deçà de ces valeurs calculées (de l'ordre de 2100 euros), fausses pour ce type de combustible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile LESUISSE, au 0671107563 ou, par courriel à c.lesuisse@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile LESUISSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Le Havre 952 627 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390114. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cécile LESUISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Le Havre 952 627 412 - .