MALEMORT (Le Pilou) MAISON rénovée T5 avec GARAGE, sur TERRAIN de 700m² avec TERRASSE+PUITS - 145m2 - 4 CHAMBRES dont 2 de PLAIN PIED

MALEMORT Secteur Le Pilou (19360) MAISON entièrement rénovée T5 avec GARAGE, de 145m² (superficie totale), sur TERRAIN de 700m² avec TERRASSE+PUITS - 4 CHAMBRES dont 2 de PLAIN PIED. Située dans un quartier résidentiel CALME et recherché. Avec une superficie totale d'environ 145 m² sur un TERRAIN d'environ 700 m², elle offre un cadre idéal pour une FAMILLE. Construite en 1984 et modernisée en 2023/2024 (isolation par l'extérieur, volets roulants solaires, fenêtres double vitrage, terrasse, convecteurs, poêle à granulés ...), elle comprend : Au REZ DE CHAUSSEE : -Une entrée, -Un cellier ou BUREAU d'environ 8m² , -2 CHAMBRES de PLAIN PIED, dont une avec SALLE DE BAIN attenante et DRESSING, -Une buanderie, -Un GARAGE, A L'ETAGE : -Une PIECE A VIVRE lumineuse avec salon/séjour donnant sur un BALCON, et une CUISINE ouverte et équipée, -2 CHAMBRES avec placards, -Un wc indépendant, -Une SALLE D'EAU avec douche à l'italienne, -> Le JARDIN d'environ 700m² dispose d'une TERRASSE et d'un PUITS. -> La maison est équipée de la FIBRE et du TOUT A L'EGOUT. -> Faible consommation énergétique. -> AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. -> Nombreux rangements. -> Idéalement située, cette maison se trouve à seulement quelques minutes de Brive-la-Gaillarde et de toutes les infrastructures essentielles : - Ecole, collège et crèche, parfait pour une vie familiale sereine, - Commerces, supermarchés et services de proximité, - Transports en commun et accès facile aux principaux axes routiers, - Complexes sportifs, sentiers de randonnée et espaces verts pour les amateurs de loisirs en plein air. DPE : D, GES : B. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus) : entre 1800 euros et 2500 euros. Prix : 275 600 euros (Honoraires 6% TTC inclus charge acquéreur, soit 260000 euros hors honoraires). -> Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Aurélie PASCAREL FROIDEFOND -> Téléphone : 0675542049 E-mail : a.pascarel@proprietes-privees. Référence mandat : 395833 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr