ARDELLES 28170 Maison individuelle - 1 étage - 3 chambres - Dépendances - Terrain - 227 000 HAI

Karine MILLIEN vous propose cette ravissante maison qui allie le charme du style chic et moderne à une ambiance chaleureuse et cozy. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un intérieur prêt à vivre, idéale pour les amateurs de décoration soignée et de confort. Située au calme et sans vis à vis à seulement 7 min de Chateauneuf en Thymerais et 12 min de Senonches. Grande véranda (d'env.35 m² à rafraîchir), spacieuse et lumineuse salle à manger (avec poêle à granulés) sur cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée, salon avec cheminée, 2 chambres (dont 1 avec dressing attenant et communiquant), pièce d'eau (douche et baignoire), WC indépendant avec lave mains, bureau, buanderie. A l'étage, grand palier et chambre d'amis. Grenier (pouvant être aménagé), 2 ateliers et garage en bois pour espace de stockage, cabanon de jardin. Fenêtres double vitrage, VMC, chauffage : poêle à granulés, cheminée et électrique. Le tout sur un terrain clos d'env. 1300 m². Prix : 227 000 euros dont 3.18% d'honoraires inclus à la charge de l''acquéreur (soit 7000 euros), soit 220 000 euros hors honoraires. DPE : Classe D - GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2650 et 3630 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MILLIEN, au 0677017216 ou, par courriel à k.millien@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MILLIEN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MILLIEN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 396 271 KMI Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)