Appartement Le Cannet 3 pièce(s) 53.21 m2 avec 84m2 D'EXTÉRIEUR !!

Véritable Oasis en centre-ville, appartement 3 Pièces de 54m2 avec terrasse de 32m2 et jardin de 54m2, 1er étage avec ascenseur, au calme absolu. Entièrement rénové 2024, il est idéalement situé , à proximité du marché historique Rocheville, au calme , tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, transports en commun). Il est composé d'une entrée avec placard d'accueil, d'un séjour/cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d'une salle de bain/WC. Le séjour et les chambres dont accès à une terrasse de 32m2 couverte, elle-même prolongée d'un jardin de 52 m2. L'appartement est complété d'un parking privé en sous-sol. ---------------------------------------------------------------------------------------- Équipements et installations : Climatisation réversible récente Chauffage collectif Fenêtres double vitrage avec volets électriques Visiophone, fibre optique et compteur Linky, VMC Parquet flottant, prises TV et RJ45 dans chambre et cuisine, salon Cuisine équipée : Four, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur neufs Salle de bain : Douche, WC, sèche-serviette, lave-linge (neuf) ---------------------------------------------------------------------------------------- Charges et Performances Énergétiques DPE : Classe D (176 Kwh/m2/an) GES : Classe D (35 kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 euros et 750 euros ---------------------------------------------------------------------------------------- Copropriété et Charges Syndic de copropriété professionnel Immeuble récent et bien entretenu Charges prévisionnelles annuelles comprenant chauffage, eau et eau chaude incluse : 3412 euros/an Nombre de lots (16) ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix 299 900 euros (honoraires à la charge du vendeur) Mandat n° : 393702 ______________________________________ Mentions légales : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, vous pouvez me contactez, Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Copropriété de 39 lots (). Charges annuelles : 3412 euros.