BELLE MAISON NEO-BRETONNE TOTALEMENT RENOVEE (125 m2) dans le Morbihan ? 56620 CLEGUER. (20 min de Lorient)

Si vous êtes à la recherche d'une maison totalement rénovée avec goût (intérieur et extérieur) non mitoyenne, avec un beau jardin, et surtout BIEN ISOLEE THERMIQUEMENT, ce bien est idéal. Venez découvrir cette belle maison Néo-Bretonne très bien agencée, exposée plein Sud, très lumineuse avec de beaux volumes et édifiée sur un terrain de 725 m2. Aucuns travaux à prévoir. La Maison a été rénovée, entièrement, du sol au plafond. Elle se trouve dans un quartier calme et très bien desservi par les bus (ligne 11) reliant le Centre-ville de Lorient au bourg de Cléguer (50 arrêts journaliers à 150 m de la maison !). En plus de cette ligne de bus , 7 lignes de bus scolaires menant aux écoles primaires de Cléguer - aux collèges de Plouay et de Caudan - et aux lycées de Lorient et d'Hennebont - passent également à 150 m de la maison. La Propriété est composée comme suit : A l'extérieur : -Un beau terrain paysagé de 725 m2 totalement clôturé. -Une terrasse exposée Sud. -Une cour intérieure. -Un portail électrique domotisé neuf. Au RDC : -Un séjour-salon spacieux de 31 m2, très lumineux, avec un poêle à granulés neuf. -Une cuisine ouverte spacieuse de 14 m2, bien aménagée et équipée. -Une salle de bain avec douche totalement refaite à neuf. -Un WC. -Un grand placard mural. A l'étage : -4 grandes chambres (de 11 à 13.40 m2) avec placard intégré. -1 bureau ou une lingerie de 9.30 m2. -1 salle d'eau avec WC. Divers : -Un garage attenant à la maison de 34.50 m2 avec une bonne hauteur sous plafond. -Une porte de garage neuve domotisée. -Des huisseries PVC en double vitrage, neuves, (sous garantie décennale). -Des volets en PVC, domotisés et neufs. -Des Radiateurs électriques performants, neufs. -Une toiture en bon état avec des ardoises naturelles. -Des pièces spacieuses et très lumineuses. -Une construction solide et bien agencée. -Une isolation extérieure neuve sous garantie décennale ! -Aucun travaux à prévoir ! -Une cave sous la terrasse de 25 m2. -Branchement au tout à l'égout. Géographiquement : -A 5 min du bourg de Cléguer en voiture ou bus. (Épicerie, boulangerie, 2 écoles primaires, 3 médecins, 1 pharmacie, 2 kinés, infirmiers, équip. sportifs?) -A 8 min de Pont-Scorff. -A 8 min de Caudan. -A 10 min du centre de Plouay. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes?, équipements sportifs, restaurants?) -Accès facile à la route départementale allant du Faouët à Lanester. -A 20 min de Lorient, 15 min de Lanester, 25 min de la mer. -Extrêmement bien desservie par les bus et bus scolaires (150 m de l'arrêt de bus). NE RATEZ PAS CE BIEN TOTALEMENT REFAIT A NEUF (avec l'isolation extérieure). Informations complémentaires : - Prix euros : 312 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00% - Prix hors honoraires : 300 000 euros DPE C GES A - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 800 euros et 2 470 euros (années de référence des prix 2021-2023) - Diagnostics effectués en octobre 2024. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 398074- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .