EXCLUSIVITE - A vendre Maison 85 m2, 3 CHAMBRES, sous-sol total, secteur recherché Viroy

AMILLY 45200 - Située dans un secteur prisé, à proximité de l'école de Viroy et à 5mn des commerces, Karine Mamane vous propose cette maison de 85 m2 environ, élevée sur sous-sol total, elle dispose d'une entrée avec placards, salon/séjour avec insert, traversant et donnant sur une terrasse, cuisine aménagée et équipée, cellier attenant, dégagement desservant trois chambres avec placards, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Sous-sol total de 85 m2 compartimenté en salle de jeux, grand garage avec atelier et cave, offrant un bel espace de stockage. Maison habitable de suite ! Prestations : - Fenêtres PVC double vitrage et volets solaires électriques - Portail motorisé, - Chauffage: Pompe à chaleur Air/Air récent + Insert Idéalement située, école collège, transports, commerces et gare de MONTARGIS à moins de 10 mn, GARE PARIS/BERCY en 1h. Budget : 185 000 euros Honoraires charge Vendeur. Consommation énergétique : D 234 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : B 7 CO2/m2/an Le PRESENT DPE ne tient pas compte de la pompe à chaleur et des volets solaires installés en 2023. Estimation des dépenses annuelles d'énergie de 1120 euros à 1550 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION OFFERTE. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat EXCLUSIF réf : 399823 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .