Maison Rennes 7 pièce(s) 263 m2

A 15 minutes de Rennes , sur la commune de Pont Péan dans un cadre calme et verdoyant . Venez découvrir cette villa d'architecte aux prestations haut de gamme . Ce bien comprend en rez de chaussée : un grand hall d'entrée avec placard , un WC avec lave mains, une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon avec sa cheminée à foyer ouvert ,une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Coté nuit , nous retrouvons une suite parentale avec baie vitrée permettant d'accéder directement à la terrasse , un dressing , salle de bain avec baignoire balnéo /douche à l'italienne et un bureau . A l'étage , nous avons 4 grandes chambres supplémentaires dont une avec sa salle d'eau privative , une salle de jeux , une salle de sport , un grenier , un WC et une salle de bain supplémentaire . Le garage avec porte motorisée possède un espace buanderie et chaufferie . Un magnifique jardin paysagé , arboré avec piscine de 5X11 m , pool house et terrasse exposée SUD OUEST vous invite à la détente . Un véritable terrain de pétanque et une cour entièrement goudronnée complètent les nombreuses prestations de qualité offertes par ce bien . DPE : C/97 GES : C/17 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2360 euros indexées à l'année 2021. Prix: 830 000 Euros incluant les honoraires d'agence de 20 000 euros à la charge de l'acquéreur soit 810 000 euros hors honoraires . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence EON, au 0626220225 ou, par courriel à f.eon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence EON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RENNES 829 777 275 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 400431 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence EON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 829 777 275 - .