Baisse de prix ! Villa Frejus 5 pièce(s) 120 m2

Villa 5 pièces 119,75 m² sur terrain plat. Bien lire SVP : **Vendu actuellement loué** ----------------------------------------------------------------- Description sommaire : Située à Fréjus, à la limite de Saint-Raphaël, dans le bas de Valescure, Fabien DURAND et Jean-Marc NADAUD vous présentent cette villa individuelle de 119,75 m² qui se trouve sur un terrain arboré et plat d'environ 1 100 m². Idéalement située à proximité des plages et des commerces, elle propose des prestations de qualité avec de nombreuses possibilités. Actuellement loué* ----------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales : - Type de bien : Villa individuelle - Localisation : Fréjus (limite Saint-Raphaël), secteur Bas de Valescure - Nombre de pièces : 5 - Surface habitable : 119,75 m² - Surface terrain : Environ 1 100 m² - Orientation : Sud - *Occupation actuelle : Bien lire jusqu'a la fin : Maison louée avec un bail en cours jusqu'au 29 janvier 2027, idéal pour les investisseurs souhaitant conserver le locataire. Possibilité de départ à court terme du locataire sous reserve de relocation dans un logement equivalent. ----------------------------------------------------------------- -Travaux nécessaires : - Électricité à refaire (non conforme) - Possibilité d'améliorations énergétiques (audit réalisé) ----------------------------------------------------------------- Répartition des surfaces : - Rez-de-chaussée : - Grande pièce à vivre avec salon, salle à manger, et cuisine ouverte aménagée et équipée (avec lave-vaisselle) - Accès direct à une terrasse privative et au jardin - Garage servant de pièce de stockage - Premier étage: - 4 chambres, dont 2 avec accès direct à une terrasse privative - Salle de bain ----------------------------------------------------------------- Équipements et installations : - Menuiserie double vitrage - Murs lisses (pas de gouttelettes) - Beau jardin arboré et entièrement clos avec palmiers, cycas, bambous et eucalyptus - Terrain plat avec possibilité d'agrandir la maison ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable) - 2 places de parking extérieures + 3 places de parking sur le terrain (aménagé avec une allée) - Système de chauffage : poêle à bois (restant sur place), radiateurs électriques - Système de production d'eau chaude : cumulus individuel - Belle hauteur sous plafond à chaque niveau ----------------------------------------------------------------- Charges et Performances Énergétiques : - DPE : Classe E (259 kWh/m²/an) - GES : Classe B (8 kg CO2/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard** : entre 1 880 euros et 2 560 euros (indication sur l'année 2021) - **Diagnostic amiante** : Présomption d'absence, mais certains espaces n'ont pas pu être visités - **Audit énergétique réalisé** - **Date de réalisation du diagnostic énergétique** : 27/02/2024 ----------------------------------------------------------------- Copropriété et charges : - Copropriété: Pas de copro maison individuelle - Charges : Aucune charge - Taxe foncière : 2 863 euros ----------------------------------------------------------------- Possibilités : - Possibilité d'agrandir la villa ou d'installer une piscine (sous réserve de demande préalable) - Idéal pour un projet de rénovation : suivi de chantier possible pour modernisation et remise aux normes électriques. - Zone urbanistique UCB : potentiel pour un projet d'extension ou de valorisation du terrain. ----------------------------------------------------------------- Proximité : - Plages : **1,7 km - Commerces (Intermarché, Action) : 1 km - Golf de Valescure : 3 km - Hôpital/Clinique : 1 km ----------------------------------------------------------------- Prix : 470 000 euros (Honoraires inclus, à la charge du vendeur) Mandat de vente n° 400287 (Délégation) ----------------------------------------------------------------- Mentions légales : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien DURAND au 06..52..53..71..67 ou Jean Marc NADAUD au 06:11:77:48:99 pour plus d'infos ou organiser une visite ou par e-mail à fa..durand@proprietes-privees..com Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de **Fabien DURAND**, agent commercial immatriculé au **RSAC de DRAGUIGNAN** sous le numéro **842705758**, agissant pour le compte de la **SAS PROPRIETES PRIVEES**, au capital de 40 000 euros, située à **ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU**, immatriculée sous le numéro **SIRET 487 624 777 00040**, **RCS Nantes**. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : **n° CPI 4401 2016 000 010 388** délivrée par la **CCI Nantes - Saint Na Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr