Charmante maison en pierre avec 2 chambres, jardin et garage – Idéale résidence principale ou investissement locatif

Située à Châteaudun, à seulement 15 minutes à pied de la gare reliant Paris-Austerlitz et à 25 minutes de la place du 18 Octobre, cette maison en pierre pleine de cachet offre un cadre de vie agréable et pratique, proche de toutes les commodités. D'une surface de 80 m² habitables, elle séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel. Au rez-de-chaussée : - Une entrée lumineuse - Un vaste salon/séjour de 31 m² avec cheminée à foyer ouvert - Une cuisine attenante - WC séparés. À l'étage : - Un palier - Deux grandes chambres de 14 et 17 m² - Une salle de bain. Cette dernière peut être facilement agrandie en aménageant une partie du grenier. À l'extérieur : - Un jardin clos et arboré sur une parcelle totale de 388 m² - Plusieurs dépendances - Un grand garage attenant à la maison avec cave vient compléter ce bien. Une opportunité pour habiter ou investir : - Idéal pour une résidence principale proche des écoles et commerces - Opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité brute estimée à 8% (loyer potentiel d'environ 700 €/mois) Caractéristiques techniques : toiture en ardoise, volets PVC, chauffage au gaz. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h et le dimanche matin sur rdv au 07.80.97.74.96 Egalement disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Référence agence : 12680