NIMES CAMPLANIER - APPARTEMENT 2 PIECES - TERRASSE - PARKING - CAVE

NIMES CAMPLANIER - APPARTEMENT 2 PIECES - EMPLACEMENT PRIVILEGIE Je vous propose, en exclusivité, un appartement composé de 2 pièces , 49 m², avec terrasse de 6,5 m² sans vis-à-vis, au sein d'une résidence à taille humaine, fermée et sécurisée de 4 étages, avec ascenseur, parking privatif et cave. Cet appartement est situé à proximité immédiate de toutes commodités à pied, commerces, écoles, lycées, arrêt de bus au pied de la résidence, Jardins de la Fontaine et Maison Carrée à deux pas. Le bien se compose de : • Un hall d'entrée • Une cuisine moderne et équipée de 8 m² • Un séjour de 20m² avec accès terrasse de 6,5 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis • Une chambre de 12 m² équipée d'un placard • Une salle de bains de 5 m² avec branchement machine à laver • WC indépendants Confort et équipements : • Ascenseur, interphone • La résidence est équipée de la fibre • Un emplacement de parking privatif ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. • DPE C 120kWh/m²/an - GES A 3 Kg/m²/an (date de réalisation du diagnostic 23/01/2025) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 548 et 742 €/an, abonnement compris • Chauffage et eau chaude individuels électriques Les atouts : • La localisation à proximité du centre ville permet de se déplacer à pied • Idéal étudiant, investisseur ou primo-accédant • Faibles charges de copropriété 60€/mois Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter : Valérie CHAMPIER - Disponible 7 jours sur 7 au 06.46.24.63.44 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798. Référence agence : 12450