POULX - VILLA 6 PIECES - PISCINE - DÉPENDANCE - GARAGE

POULX – SPACIEUSE VILLA – PISCINE – DÉPENDANCE – GRAND GARAGE Découvrez en exclusivité cette villa de 183 m², sur un terrain de 1033 m², située dans le village recherché de Poulx, alliant volumes généreux, confort moderne et espaces extérieurs au calme, avec vue dégagée. Intérieur spacieux et lumineux de plain-pied : - Pièce de vie traversante de 78 m²avec triple exposition et plafond cathédrale - Cuisine semi-ouverte de 13 m², aménagée et équipée Espace nuit intimiste et confortable : - 3 chambres dotées de placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau - Salle de bains de 8 m² avec WC séparés - Climatisation pour un confort optimal Dépendance en rez-de-jardin : - 2 chambres complémentaires avec salle d'eau et WC - Logement idéal pour recevoir famille et amis ou aménager en bureaux - Possibilité d'aménager en complément dans la partie garage Confort et équipements : • Pompe à chaleur • Cumulus thermodynamique • Adoucisseur d'eau • Menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants aluminium • Isolation des combles • Piscine 4x8 traitée au sel • Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour • DPE B 74 Kwh/m/an² - GES A 2KgCo²/m²/an (diagnostic du 29/01/2024) Garage exceptionnel de 140 m² : - Stationnement pour plusieurs véhicules - Portail automatisé - Atelier ou possibilité d'aménagement en espace complémentaire attenant à la dépendance existante Extérieur convivial : - Terrain de 1 033 m² arboré avec vue imprenable, au calme - Piscine avec pool - house - Deux terrasses couvertes de 55 m² pour profiter des extérieurs en toute saison - Possibilité de garer plusieurs véhicules Emplacement idéal : - Secteur paisible, à deux pas du centre du village - Accès rapide aux commodités (commerces, écoles, transports) - Autoroute Nîmes Est à 10 min, gares de Nîmes et Pont du Gard à 20 min Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter : Valérie CHAMPIER - Disponible 7 jours sur 7 au 06.46.24.63.44 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798. Référence agence : 12091