T2 avec extérieur et stationnements – Investissement ou 1er achat

Vous cherchez un premier achat ou un investissement locatif performant ? Cet appartement T2 en rez-de-chaussée, situé dans une petite copropriété rénovée en 2021, allie fonctionnalité et accessibilité. UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE À 1 min de l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix. À 3 min de la gare Léman Express, facilitant les déplacements. À proximité immédiate des commerces et commodités. UN INTERIEUR OPTIMISE Un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², convivial et fonctionnel. Une chambre spacieuse. Une salle de bains avec WC indépendant. DES ATOUTS SUPPLEMENTAIRES Un petit espace extérieur privatif, un vrai plus. Une cave pour du rangement supplémentaire. Deux places de stationnement (extérieur + sous-sol). Charges de copropriété faibles, pour une gestion maîtrisée. UN BIEN ACCESSIBLE ET ATTRACTIF Disponible dès mai 2025, cet appartement offre un bon équilibre entre prix et prestations, idéal pour s'installer ou investir sereinement. Intéressé ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 587€ ~ 795€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887