T5 au dernier étage en plein cœur de Rennes

Vivez la vie de famille au sommet d'une élégante copropriété du 19 eme siècle, en plein cœur de Rennes ! Installé au dernier étage, ce T5 d'environ 100 m² (hors combles) vous accueille dans un univers lumineux et sans vis-à-vis. Son charme d'époque, parquet, cheminées en marbre noir, moulures, saura séduire les amateurs d'authenticité. Un espace pensé pour tous Trois chambres : l'une avec salle de bain privative, une autre avec salle d'eau, et la troisième bénéficiant d'une belle surface pour accueillir enfants ou un bureau. Cuisine séparée exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les toits de la ville. Salon-séjour chaleureux, où le parquet ancien et la cheminée confèrent une atmosphère raffinée. WC indépendant pour plus de praticité. Des combles à aménager selon vos envies Besoin d'une suite parentale, d'un espace jeux pour les enfants ou d'un bureau supplémentaire ? Vous pourrez agrandir la surface habitable grâce à 59 m² de combles aménageables. Le grand atout : vous restez libres d'y aménager plus tard, selon l'évolution de votre famille ou de vos projets professionnels. Confort et qualité de vie DPE facilement amélioré à moindre coût (changement de chaudière gaz, robinets thermostatiques) devis disponible. Cave, possibilité de location de box sécurisé à proximité. Copropriété bien entretenue : façade et parties communes rénovées en 2022. Au cœur de l'hyper-centre de Rennes : commerces, écoles et transports au pied de l'immeuble. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien de qualité peut vous offrir ! 530,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,582 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2387.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142