Villa DURLINSDORF TERRAIN 3400M2

Villa d'Exception à Durlinsdorf – Élégance, Espace et Nature Préservée À la recherche d'un cadre de vie unique, alliant caractère et sérénité ? Cette propriété saura vous séduire ! Située sur les hauteurs de Durlinsdorf , à quelques minutes de la frontière suisse, cette villa construite en 1984 offre un cadre idyllique, où authenticité, volumes généreux et environnement bucolique se conjuguent à merveille. Un intérieur fonctionnel et baigné de lumière Érigée sur trois niveaux , la maison séduit par ses belles hauteurs sous plafond , ses espaces ouverts et son atmosphère chaleureuse . Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux , agrémenté de grandes baies vitrées en ALU/PVC, offrant une vue apaisante sur l'extérieur Une cuisine séparée , aménagée et équipée, alliant praticité et confort Trois belles chambres , une salle de bains et des toilettes indépendantes À l'étage : Laissez libre cours à votre imagination ! Cet espace, encore brut, peut être aménagé en trois chambres supplémentaires , avec possibilité d'ajouter une salle de bains et des WC. Sous-sol & dépendances : Un atelier, une cave, un grenier et un double garage équipé d'une porte motorisée Le véritable atout de cette villa réside dans son jardin d'exception , un véritable havre de paix s'étendant sur 3 400 m² . Sans vis-à-vis , il offre une immersion totale dans la nature : Cours d'eau et fontaines éclairées , créant une atmosphère féerique Grande volière abritant huit espaces distincts, idéale pour les passionnés d'ornithologie Espace dédié aux animaux , incluant un enclos pour chiens Annexe extérieure offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé en atelier, bureau, salle de loisirs ou logement indépendant Confort et prestations modernes: Portail motorisé et système d'alarme pour une sécurité optimale Chauffage individuel et assainissement aux normes Accès à la fibre optique pour une connectivité rapide et efficace Un emplacement stratégique Arrêt de bus à 5 minutes à pied Écoles, crèche et collège à moins de 10 minutes en voiture À proximité immédiate d'espaces verts et de sentiers de promenade Une demeure rare sur le marché, alliant confort, potentiel et cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi sans tarder pour une visite ! VALERIE MEY Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732 1,120,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,236 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2793€ ~ 3779€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr