Appartement T4 85m2 avec jardin privatif

Dans le cadre enchanteur du village de Messery, à proximité du lac Léman et de la frontière suisse, découvrez cet appartement en rez-de-jardin de près de 86 m², un véritable havre de paix. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un espace de vie lumineux, où le séjour et la cuisine ouverte de 30 m² invitent à la convivialité. Une véranda baignée de lumière ouverte sur la terrasse et l'extérieur, prolonge cet espace, offrant un lieu idéal pour se détendre en toute saison. À l'extérieur, un jardin privatif de 200 m², agrémenté d'une terrasse, devient un refuge parfait pour profiter des beaux jours, aménager un espace de jeux ou simplement savourer le calme. Côté nuit, trois chambres confortables accueillent famille et télétravail, complétées par une salle de bain moderne, des WC séparés et un garage privatif. Le tout est pensé pour un confort optimal, avec un système de chauffage réversible par pompe à chaleur. Situé à seulement cinq minutes de l'embarcadère d'Yvoire et à proximité des commodités, cet appartement offre également la possibilité d'être aménagé en espace professionnel pour une activité libérale. Entre modernité, confort, et sérénité, ce bien unique saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose pour vous laisser charmer par tout ce qu'il a à offrir ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ». Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,812 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1291€ ~ 1748€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914