Nouveau ! Quartier prisé et adresse de charme

Appartement 77m2 plus cave d'environ 30m2 Amoureux du charme de l'ancien, laissez-vous séduire par cet appartement exceptionnel aux hauteurs sous plafond impressionnantes et aux pierres apparentes, alliant caractère et élégance. Idéalement situé à seulement 500 m de la plage (6 minutes à pied), ce T3 unique en rez-de-chaussée est niché dans la maison de gardien d'une résidence Arcachonnaise pleine d'histoire, composée de seulement 4 appartements. Ce bien rare et lumineux se compose de : Un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, Deux grandes chambres confortables, Une salle d'eau élégante et un WC indépendant. Une spacieuse cave aménagée de 35 m² complète ce bien d'exception, offrant encore plus de possibilités. À l'extérieur, laissez-vous charmer par la végétation. Les petits plus qui font toute la différence : Une localisation idéale dans un quartier recherché, Un bien alliant caractère, cachet et fonctionnalité, Une ambiance paisible tout en étant proche de la plage et des commodités. Informations pratiques : Copropriété de 27 lots (pas de procédure en cours), Charges annuelles : 2 200 €, Ce lieu unique n'attend plus que vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. 625,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.84%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 27 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1114.6€