Maison à rénover ou immeuble de rapport – Opportunité unique à Fleurance !

Maison à rénover ou immeuble de rapport – Opportunité unique à Fleurance ! À 45 min d'Agen et 1h15 de Toulouse, cette maison de ville de 240 m² sur deux niveaux, avec une surface cadastrale de 157 m², offre un fort potentiel de rénovation. Un projet architectural prévoit la création de 4 appartements, dont 2 aux normes ERP, avec une mezzanine en plancher bois, portant la surface totale utilisable à 332 m². La toiture, déjà rénovée (32 000 € investis), est un atout majeur. Emplacement idéal : proche parkings, écoles, commerces, base de loisirs et accès rapide à la N21. Parfait pour un investissement locatif ou une transformation en résidence principale. Opportunité rare à Fleurance ! Contactez-moi pour une visite. 95,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449