ST-RAMBERT : MAISON de 170 m² + LOCAL COMMERCIAL N°1 + ENTREPÔT sur 1300 m2 de terrain

** EN EXCLUSIVITÉ ** A St-Just-St-Rambert, commune dynamique de 15 000 habitants située à 15 min de St-Etienne et aux portes de la Plaine du Forez. Sur un axe passant avec très belle visibilité et à deux pas des bords de La Loire. MAISON de 1927 de 170 m² hab., 4 chambres, sur parcelle de 1300 m² + LOCAL COMMERCIAL 63 m² avec grandes vitrines. Vendu libre d'occupation. + DEPENDANCES. **** LOCAL COMMERCIAL Emplacement n°1 sur la commune, très recherché, axe passant, avec 12 mL de vitrines en angle. Climatisation réversible. Stores bannes électriques, nombreux points lumineux y compris en façade. Possibilité d'exploiter le local vous-même, le louer à un tiers pour percevoir des revenus locatifs (loyer possible environ 750 €/m soit 9000 €/an) ou de revendre les murs commerciaux. Valorisation des murs seuls : 90 000 €. Adapté à de nombreuses activités : services, professions libérales (médecin, comptables, cabinet infirmier...), commerce de détail (presse, mode, déco, fleuriste/jardinerie...) **** MAISON surface habitable 170 m² Au RDC : Hall d'entrée avec WC Cuisine meublée et équipée Salon - séjour avec insert cheminée Bureau le tout en accès direct sur une terrasse aménagée en Douglas de 45 m² (possible espace jacuzzi). Au 1er étage : 2 chambres spacieuses Salle de jeu en enfilade Salle d'eau avec WC Au 2° étage, sous rampants : Un grand palier aménagé (possible bureau, coin lecture ou petit salon) WC et lave-mains Chambre parentale de 25 m² avec douche, baignoire et vasque. Une autre chambre de 14 m² EQUIPEMENTS : Double vitrage, volets roulants électriques et climatisation dans toutes les pièces de vie, y compris COMMERCE. Chaudière à granulés neuve HARGASSNER dans cave de 30m² avec son silo de stockage. Terrain aménagé et clos, cabanon, terrain de pétanque et stationnement véhicules (voitures et fourgons / petits camions). ATELIER de 35 m² + COMBLES indépendants aménageables d'environ 75 m² avec accès indépendant (possibilité d'en faire un APPARTEMENT TYPE F3 ou Loft (et des revenus locatifs !). **** DÉPENDANCES L'ensemble INCLUS un ENTREPÔT mitoyen composé de 2 plateaux bruts d'environ 155 m² au total + cour goudronnée (accès indépendant pour véhicules ). Gros potentiel de rangement/stockage ! Une visite virtuelle est disponible dans cette annonce (cliquez sur la porte-fenêtre du salon pour naviguer à l'extérieur). Un ensemble idéal pour un commerçant / artisan afin de concilier vies professionnelle et familiale ou pour un investisseur. Appelez-moi afin de vous présenter en détails cet ensemble immobilier, le commerce et leurs nombreuses possibilités d'aménagement, ou de découpe et revente (commerce + entrepôt par exemple). Vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, maison, immeuble, terrain, local commercial, fonds de commerce, je suis à votre écoute pour vendre aux meilleures conditions possibles. Contactez-moi pour en parler ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.844930