Maison à vendre SAINT AUBIN (40) T12 393 m² Terrain de 10149 m²

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À SAINT-AUBIN – IDÉALE POUR TOUS VOS PROJETS ! Amateurs d'authenticité et de beaux espaces, cette maison de maître est faite pour vous ! Nichée au cœur d'un terrain clos de plus d'un hectare (10 149 m²), cette demeure de caractère de 393 m² habitables offre un potentiel incroyable pour une résidence familiale, un projet de chambres d'hôtes, ou une activité en lien avec la nature et/ou les animaux. Un espace de vie généreux et modulable : - 8 chambres spacieuses (de 15 à 22 m² pour la plupart) - Double entrée, double salon, bibliothèque et bureau – des espaces lumineux et chaleureux - Grande cuisine séparée, 2 salles de bains, WC indépendant - Cave de 48 m² pour stockage ou autre - Extérieurs fonctionnels : garage indépendant (20 m²), deux dépendances (70 m² et 50 m²) - Combles aménageables – encore plus de possibilités ! Un bien de caractère à réinventer : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer cette demeure, mais son cachet unique et son potentiel immense ne demandent qu'à être révélés ! Un emplacement stratégique en Chalosse : Vivez au calme sans compromis sur l'accessibilité : - 8 min de Mugron - 13 min de Hagetmau et Saint-Sever - 30 min de Mont-de-Marsan - 1 heure des plages landaises Ne manquez pas cette opportunité unique ! Un bien rare, aux multiples possibilités… Laissez libre cours à vos projets ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et découvrez tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 034 679 - Greffe de MONT DE MARSAN) Claire DUPONT Entrepreneur Individuel 06 85 20 20 65 - Réf.885914