Maison à vendre 119 m²- Grande pièce de vie - 3 chambres - jardin - Garage - SAINT GEORGES DU BOIS (17)

**EN EXCLUSIVITE** Maison de plain-pied en ossature bois – Confort, modernité et potentiel à Saint-Georges-du-Bois Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied à ossature bois, alliant ESTHETIQUE, CONFORT et PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE B). Idéalement située dans un village dynamique à proximité de Surgères, cette propriété est parfaite pour accueillir votre famille et s'adapter à vos besoins. UN INTERIEUR SPACIEUX, FONCTIONNEL ET MODULABLE - Une grande pièce de vie lumineuse de 60 m², offrant la possibilité d'aménager un coin bureau idéal pour le télétravail. - 3 chambres, dont une suite parentale avec la possibilité d'aménager une salle d'eau privative ou un dressing selon vos envies. - Une salle de bains élégante avec douche, baignoire, double vasque et WC. - Une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé avec lave-mains pour plus de confort au quotidien. DES EQUIPEMENTS MODERNES POUR UN CONFORT OPTIMAL : - Poêle à granulés, pour une chaleur douce et économe. - Adoucisseur d'eau et fibre optique, alliant confort et connectivité. - Système d'alarme, pour une sérénité au quotidien. - Garage spacieux d'environ 27 m², parfait pour le stationnement ou le rangement. UN EXTERIEUR VERDOYANT ET ACCUEILLANT Profitez d'une parcelle joliment arborée, située dans un lotissement calme et convivial, idéale pour se détendre en famille ou entre amis. UNE LOCALISATION IDEALE - Au cœur de Saint-Georges-du-Bois, village dynamique avec école, cabinet médical, pharmacie, associations, bibliothèque, et prochainement une boulangerie. - À seulement 5 km de Surgères et de sa gare TGV, reliant Paris en moins de 2h30. - Une situation stratégique entre Niort et La Rochelle, parfaite pour concilier vie personnelle et déplacements professionnels. Cette maison, avec son potentiel d'aménagement et ses nombreux atouts, saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre future maison : 07 68 28 98 42 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel 07 68 28 98 42 - Réf.887160