Maison à vendre 7 pièces IFFENDIC (35)

Maison familiale en lotissement proche du centre ville d'Iffendic – 7 pièces - 127m² habitable - 1100m² de terrain Venez découvrir cette maison spacieuse dans un havre de paix avec vue sur ses pleines et son bocage. Idéal pour les familles ! Maison fonctionnelle avec un grand terrain ! Côté RDC : hall d'entrée ouvert sur le séjour – cuisine – salon avec accès sur la terrasse exposé OUEST surface de la pièce de vie 56m². Cuisine aménagée neuve (2023). Chambre au RDC avec placard exposée EST 10m². Salle d'eau avec WC de 3m², une buanderie de 5m² avec garage porte motorisée pour une surface de 13m², une cave de 3m². Coté étage : un palier de 5m² desservant trois jolies chambres de (2x8m²& 9m²) exposée OUEST & EST – une grande chambre parentale de 13m² comprenant une salle de bain privative de 4m². Un WC séparé avec placard 3m² & une grande salle de bain récemment agencée 6m². Côté extérieur : une terrasse de 18m² avec un store banne sur toute sa longueur conviviale pour recevoir sa famille et ses amis ! Un terrain arboré de plus de 1100m², clôturé et composé d'un atelier pouvant être habilité en bureau de jardin de 14 m² avec une dalle béton, électricité raccordée, isolation des parois de 140mm et plafond isolé à 200mm. Un abri de jardin pour le stockage. Une piscine tubulaire de 11mètres cubes habillée en finition bois. Attenant au garage, une dalle béton de 25m² pouvant accueillir une extension pour agrandir la surface de la maison. Un cerisier pour déguster ses cerises au printemps. - Type de chauffage : poêle à granule de 9kwh avec application gestion à distance - Ouvertures en alu. avec baies vitrées à galandages récentes (2023) - Adoucisseur d'eau - Ballon d'eau chaude thermodynamique récent. IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, la Chambre au Loup & Tremelin avec sa base nautique. À 8km de MONTFORT SUR MEU & 10km de MONTAUBAN DE BRETAGNE desservie par la gare direction Rennes et l'accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC. À 14km de PLELAN LE GRAND desservie par l'accès 4 voies RENNES-LORIENT. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.892082