BORDEAUX (33) NANSOUTY Grand Appartement de Prestige en Duplex avec Terrasse Exceptionnelle

Découvrez ce bien rare entre Nansouty et Sacré-Cœur, un appartement d'exception alliant calme absolu et prestations haut de gamme. Niché en deuxième ligne, au fond d'une petite copropriété récente, il offre une véritable bulle de sérénité, sans vis-à-vis ni nuisances sonores. Dès l'entrée de cet appartement, des rangements sur mesure apportent confort et élégance. Le vaste espace de vie s'ouvre sur une cuisine haut de gamme et une magnifique terrasse de 60 m², véritable pièce de vie extérieure. Une première chambre avec salle d'eau complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'intimité est préservée grâce à une distribution optimisée : trois grandes chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bain avec bain balnéo et des toilettes séparées. Ce bien dispose également d'une place de parking couverte et d'un local vélo. Un lieu unique, aux finitions soignées, à quelques minutes du cœur de Bordeaux. Contactez-moi pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.893993