Maison à vendre 10 pièces BALLAISON (74)

Coup de coeur assuré!!!! Maison de caractère alliant charme de l'ancien et modernité. Niché sur une parcelle de 1100m2, au coeur d'un cadre calme et champêtre entre Ballaison et Bons en Chablais, à quelques minutes de toutes commodités (douane, gare (Leman express), commerces, écoles...), venez découvrir cette superbe maison de 240m2 habitable construite en 1900 et rénovée avec soin, alliant matériaux de qualité et charme authentique. Poutres, pierres d'origine et beaux volumes se mêlent harmonieusement à une touche de modernité. Dès votre entrée dans cette maison, vous serez charmé par le volume des pièces. Le Rez est composé d'une grande cuisine entièrement équipée avec cellier ouverte sur une grande pièce de vie de 45m2 lumineuse grâce aux grandes baies vitrées donnant accès à un joli jardin arboré et ensoleillé orienté Sud. L'étage inférieur est composé d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un studio avec entrée indépendante et accès direct jardin. L'étage est quant à lui composé d'une salle de bain, une chambre avec salle d'eau, une grande chambre parentale avec mezzanine, un grand bureau, un atelier. Un garage double en enfilade, un atelier, une cave à vin et d'autres surprises complètent ce bien. Ces annexes au fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement vous permettront de laisser libre cours à votre imagination afin d'optimiser un maximum cette maison. Cette propriété d'exception, conjuguant élégance, charme et modernité, est une opportunité rare sur le marché. Laissez-vous séduire par le cachet unique de cette sublime maison et prévoyez dès maintenant une visite pour en découvrir tous les atouts. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires. Visite video possible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.895273