Maison idéalement située dans le quartier prisé des Mottay – Publier (74500)

EXCLUSIVITÉ. Nichée au cœur de la plaine d'Amphion, dans le très recherché quartier des Mottays, située dans une impasse et à 500m du lac, cette maison de 123 m² sur un terrain de 593 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre calme et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Conçue sur deux niveaux, elle dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, accompagnée de sa salle de bains privative pour un confort optimal. L'étage dessert trois belles chambres et une salle d'eau, parfaites pour accueillir toute la famille. Le séjour convivial, ouvert sur le jardin, invite à la détente dans un environnement verdoyant. À l'extérieur, profitez d'une double terrasse et d'un espace aménagé avec un chalet en bois massif en dépendance, idéal pour du rangement ou un atelier, ainsi que d'un garage isolé pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Des panneaux solaires assurent en grande partie une auto-consommation de l'énergie électrique afin d'optimiser votre budget "électricité". Système de chauffage au gaz avec sol chauffant au rez, conduit de fumée en inox en place dans l'espace de vie pour votre future cheminée. Un emplacement privilégié : À quelques minutes du lac Léman et des plages À proximité du Parc du Miroir Proche des écoles, commerces et transports Ligne de bus urbain à deux pas Accès rapide à Thonon-les-Bains et Évian Cette maison est une opportunité rare sur le secteur ! Venez la découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.895118