CHAMPIGNY EN ROCHEREAU (86170) – MAISON 135 m2 – 4 CHAMBRES – TERRAIN 899 m2

CHAMPIGNY EN ROCHEREAU => UNE MAISON LUMINEUSE AVEC DE BEAUX VOLUMES A SEULEMENT 10 MINUTES DE NEUVILLE DU POITOU … . Si vous rêvez d'une vie paisible et confortable dans une maison spacieuse, ce bien est fait pour vous ! . Cette magnifique maison de plain pied se compose de: – 1 ENTREE avec placard => 3.41 m2 – 1 CUISINE OUVERTE SUR SEJOUR lumineux (une baie à galandage donne accès au jardin orienté sud ouest) => 52 m2 – 1 vaste BUANDERIE / CELLIER => 12.05 m2 – 1 DEGAGEMENT (7.07 m2) distribue l'espace nuit – 1 grande CHAMBRE PARENTALE composée d'une chambre et d'un beau dressing qui ravira les amateurs de mode => 17.56 m2 – 2 CHAMBRES avec placard intégré => 12.33 m2 chacune – 1 BUREAU => 8.42 m2 – 1 SALLE DE BAIN composée d'une douche italienne, d'une baignoire d'angle balnéo, d'une double vasque, d'un miroir et d'un sèche serviettes => 8.83 m2 – 1 WC indépendant avec lave mains et fenêtre oscillo battante => 2 m2 . EXTERIEURS ET ANNEXES : Un jardin clôt et arboré, orienté sud ouest ainsi qu'un garage de 24 m2 (avec porte sectionnelle motorisée) viendront compléter la visite. . CARACTERISTIQUES : – Superficie maison : 135 m2 – Superficie terrain : 899 m2 – DPE : C – Taxe foncière 2024 : 1 065 euros – Huisseries double vitrage – Volets roulants électriques – Portail électrique – Chauffage au sol / Ballon termodynamique de la marque THERMOR – Ecran sous toiture – Assainissement tout à l'égout – Démoussage réalisé en 2022 – Libre de toute occupation – Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive ! . LE POINTS FORTS DE LA MAISON: – La luminosité – Les volumes, la grande pièce de vie lumineuse – La disposition des pièces – L'orientation du jardin (sud ouest) – Faible consommation énergétique (DPE : C) – La proximité du bourg (boulangerie , boucherie / charcuterie, bar tabac …) . N'attendez plus pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez vous ! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053047) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)