Dpt Lot et Garonne (47), à vendre MARMANDE maison P8 de 478 m² - Terrain de 7 500,00 m²

A Marmande, Au calme, proche des commodités et d'une école, cette grande maison est située à seulement 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes d'Agen avec accès autoroute à moins de 10 minutes. Cette grande bâtisse entièrement rénovée s'adresse tout particulièrement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire pour des regroupements familiaux ou à un projet de chambres d'hôtes ou gîtes... Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée donnant sur le salon avec sa cheminée ouverte et cuisine américaine équipée et aménagée. Une porte donne accès à la salle à manger de plus de 65 m2 avec une très belle hauteur sous plafond avec vue sur la mezzanine, une bibliothèque, deux chambres, une arrière cuisine, cellier, cave, salle de bain, WC, une salle de jeux ou salle de réception avec accès direct sur l'extérieur coté piscine et dependances... A l'étage cinq chambres complémentaires dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, équipée d'une climatisation réversible, WC et salle d'eau. Direction le jardin, une jolie piscine avec terrasse et Pool House équipé d'une douche, toilette et espace barbecue. Un très beau parc facile d'entretien agrémente un extérieur magnifique pour profiter du plain air. Un grand séchoir en parfait état avec ouverture par un rideau métallique vous permet d'entrevoir tout types de projets. Un puit, garage attenant, pompe à chaleur, double vitrage...Des prestations de qualité pour un produit rare sur le secteur, Je me ferais un plaisir de vous la faire découvrir, à votre service... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.869718